Come comprare una casa a Hangzhou
Negli ultimi anni Hangzhou, in quanto nuova città di primo livello, ha attratto un gran numero di talenti e investitori e anche i prezzi delle case sono aumentati. Come acquistare la casa che preferisci a Hangzhou è diventato il centro dell'attenzione di molte persone. Questo articolo ti fornirà una guida strutturata all'acquisto di una casa basata sugli argomenti e sui contenuti più interessanti presenti su Internet negli ultimi 10 giorni.
1. Prezzi attuali delle case a Hangzhou
Secondo gli ultimi dati, i prezzi delle case nella principale area urbana di Hangzhou rimangono elevati, ma i prezzi in alcune aree emergenti come Future Science and Technology City e Qiantang District sono relativamente convenienti. Quello che segue è un confronto dei recenti prezzi delle case in vari distretti di Hangzhou:
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Distretto di Shancheng | 68.000 | 62.000 |
| Distretto dei laghi occidentali | 65.000 | 60.000 |
| Distretto di Yuhang | 42.000 | 38.000 |
| Distretto di Qiantang | 35.000 | 32.000 |
2. Politica di qualificazione dell'acquisto di case
Hangzhou implementa una politica di restrizione degli acquisti e diverse regioni hanno politiche diverse:
| zona | registrazione della famiglia locale | Registrazione della famiglia non locale |
|---|---|---|
| Otto quartieri della città principale | Il limite di acquisto è di 2 set | Sono richiesti 2 anni di previdenza sociale, acquisto limitato a 1 set |
| Distretto di Lin'an | Nessun limite di acquisto | Nessun limite di acquisto |
3. Processo di acquisto della casa
1.Autoesame dei titoli: Conferma se soddisfi le condizioni per l'acquisto di una casa a Hangzhou
2.Preparazione del fondo: La percentuale di acconto per la prima casa non deve essere inferiore al 30% e la percentuale di acconto per la seconda casa non deve essere inferiore al 40%.
3.Selezione della regione:Scegli un'area adatta in base al budget e al luogo di lavoro
4.Visione e selezione delle case: L'ispezione in loco può essere effettuata tramite canali intermediari o sviluppatori
5.Pagamento del contratto: Firmare il contratto di acquisto della casa e versare l'acconto
6.Elaborazione del prestito: Se avete bisogno di un prestito, richiedete un mutuo per la casa alla banca
7.Trasferimento di proprietà: Completare le pratiche di trasferimento della proprietà e prendere in consegna la casa
4. Raccomandazioni per le aree più popolari per l'acquisto di case
Secondo la recente popolarità del mercato, le seguenti aree meritano attenzione:
| zona | Vantaggi | Prezzo medio di riferimento |
|---|---|---|
| Città tecnologica del futuro | Le industrie dell’economia digitale si riuniscono e le strutture di supporto vengono completate | 45.000-55.000 |
| Città del secolo di Qianjiang | Intorno alle sedi dei Giochi Asiatici c’è un grande potenziale di sviluppo | 50.000-65.000 |
| Città nuova di Liangzhu | Profondo patrimonio culturale e buon ambiente ecologico | 35.000-45.000 |
5. Cose da tenere presente quando si acquista una casa
1.Verificare le qualifiche dello sviluppatore: È più sicuro scegliere uno sviluppatore grande e potente
2.Prestare attenzione ai tempi di consegna della proprietà: Evitare di acquistare immobili ad alto rischio di ritardata consegna
3.Comprendere le politiche distrettuali: Le divisioni del distretto scolastico di Hangzhou sono soggette a modifiche e devono essere confermate in anticipo.
4.Calcolare i costi fiscali: Oltre al pagamento della casa, è necessario preparare anche le imposte sull'atto, i fondi di mantenimento e altre spese
5.Presta attenzione alla pianificazione della metropolitana: La rete metropolitana di Hangzhou è in rapida espansione e le proprietà lungo le linee hanno un maggiore potenziale di apprezzamento.
6. Suggerimenti per il prestito
I tassi di interesse ipotecari delle principali banche di Hangzhou sono stati recentemente abbassati. Di seguito sono riportati gli ultimi tassi di interesse delle banche tradizionali:
| banca | Tasso di interesse prima casa | Tasso di interesse della seconda casa |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1% | 4,9% |
| Banca cinese per le costruzioni | 4,1% | 4,9% |
| Banca di Hangzhou | 4,0% | 4,8% |
7. Tendenze future
Secondo l'analisi degli esperti, i prezzi delle case a Hangzhou rimarranno stabili nel breve termine e c'è ancora spazio per la crescita in alcune aree emergenti. Consigliato per gli acquirenti di case:
1. Chi ha solo bisogno di comprare casa può approfittare del periodo di allentamento della polizza per comprare casa in tempo.
2. Sii cauto quando investi in acquisti immobiliari e scegli luoghi o aree principali con una pianificazione chiara
3. Presta attenzione alla politica di introduzione dei talenti di Hangzhou e coloro che soddisfano le condizioni possono usufruire di sussidi per l’acquisto di alloggi.
In breve, l’acquisto di una casa a Hangzhou richiede una considerazione globale della politica, della regione, del budget e di altri fattori. Spero che questo articolo possa fornirti preziose informazioni di riferimento e ti auguro buona fortuna nell'acquisto di una casa!
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