Che ne dici della casa Ruifeng Homestead? ——Analisi completa dei vantaggi e degli svantaggi delle comunità popolari
Recentemente, Ruifeng Homes è diventato un tema caldo tra gli acquirenti di case. Questo articolo combina argomenti caldi e dati attuali su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare in modo approfondito la situazione della comunità dalle dimensioni dei prezzi delle case, delle strutture di supporto, della reputazione, ecc., per aiutarti a prendere decisioni sagge.
1. Informazioni di base di Ruifeng Homes
| Progetto | dati |
|---|---|
| Anno di costruzione | 2015 |
| Tipo di proprietà | Alloggi commerciali |
| Rapporto superficie calpestabile | 2.8 |
| tasso di inverdimento | 35% |
| Tipologie di case in vendita | 78-128㎡da 2 a 4 camere da letto |
2. Analisi dell’andamento recente dei prezzi delle abitazioni (dati 2023)
| tempo | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| 2023Q1 | 42.800 | +1,2% |
| 2Q2023 | 43.500 | +1,6% |
| 2023Q3 | 43.200 | -0,7% |
3. Valutazione delle risorse a sostegno
| Tipo di pacchetto | Descrizione dettagliata | distanza |
|---|---|---|
| istruzione | Scuola primaria sperimentale di Chaoyang (distretto chiave) | 800 metri |
| medico | Il Terzo Ospedale del Popolo, un ospedale terziario | 1,5 km |
| affari | Wanda Plaza (grande complesso) | 2 chilometri |
| trasporto | Sezione orientale della linea 14 della metropolitana | 10 minuti a piedi |
4. Temi caldi nella reputazione dei proprietari
Secondo i dati delle discussioni online degli ultimi 10 giorni, i proprietari sono preoccupati principalmente per i seguenti aspetti:
| argomento | Proporzione di recensioni positive | Proporzione di recensioni negative |
|---|---|---|
| Servizi immobiliari | 68% | 32% |
| Isolamento acustico | 54% | 46% |
| Comodità del parcheggio | 42% | 58% |
| stabilità del distretto scolastico | 89% | 11% |
5. Analisi dei principali vantaggi
1.Eccellenti risorse educative: La controparte è la scuola elementare sperimentale di Chaoyang. La designazione dei distretti scolastici è rimasta stabile negli ultimi tre anni e il tasso di iscrizione rimane tra i primi tre nella regione.
2.Elevata comodità di trasporto: Doppio incrocio della metropolitana (Linea 14/Linea 23 prevista), il tempo medio di attesa nelle ore di punta mattutine è di 3 minuti.
3.Design della casa ragionevole: Le principali tipologie abitative hanno un tasso di disponibilità del 78%-82%, e le unità trasparenti Nord-Sud rappresentano il 65%.
6. Principali problemi
1.Il parcheggio è stretto: Il rapporto dei parcheggi è 1:0,6, dopo le 18:00 non ci sono quasi più posti liberi e l'affitto mensile è di 800 yuan a persona.
2.Velocità di risposta della proprietà: Il tempo medio di elaborazione per i rapporti di riparazione non di emergenza supera le 48 ore, un valore inferiore al livello medio delle comunità dello stesso grado.
3.Distanza di supporto commerciale: I grandi complessi commerciali richiedono la guida o la metropolitana, e la vita quotidiana dipende dalle attività sottostanti.
7. Consigli per l'acquisto della casa
1. Adatto per:Il distretto scolastico ha bisogno delle famiglie,Pendolare della metropolitana, si consiglia di privilegiare gli appartamenti trilocali esposti a sud.
2. Spazio di negoziazione: nell'attuale contesto di mercato, esiste uno spazio di negoziazione del 3-5% sul prezzo di quotazione, con particolare attenzione alle sole quotazioni piene di cinque.
3. È necessaria un'attenzione particolare: si consiglia di testare sul posto la potenza del segnale del telefono cellulare in momenti diversi. Alcuni proprietari hanno segnalato che la copertura della rete 5G è instabile.
8. Tendenze di sviluppo future
Secondo i documenti di pianificazione urbana, nel 2024 sarà costruito un nuovo parco comunitario sul lato est del comune, ma nello stesso periodo la rete di tubazioni sotterranee potrebbe essere rinnovata, quindi occorre prestare attenzione all'impatto del periodo di costruzione. Si raccomanda agli acquirenti di case di valutare in modo esaustivo il prezzo attuale e il potenziale di apprezzamento futuro e di elaborare piani di partecipazione a lungo termine.
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