Come pagare le tasse sull'acquisto di una casa di reinsediamento

Come pagare le tasse sull'acquisto di una casa di reinsediamento

Negli ultimi anni, le transazioni immobiliari di reinsediamento sono diventate l’obiettivo di molti acquirenti di case. Gli alloggi di reinsediamento di solito si riferiscono agli alloggi forniti dal governo alle persone demolite a causa della pianificazione urbana, della demolizione e di altri motivi. Il prezzo è relativamente basso, ma le questioni fiscali coinvolte nel processo di transazione sono più complicate. Questo articolo fornirà un'analisi dettagliata del processo di pagamento delle imposte, degli standard sulle aliquote fiscali e delle precauzioni per l'acquisto di case di reinsediamento per aiutare gli acquirenti di case a comprendere meglio le politiche pertinenti.

1. Tipi di tasse e commissioni coinvolte nelle transazioni di reinsediamento abitativo

Quando si acquista una casa di reinsediamento, le tasse che l'acquirente e il venditore devono pagare includono principalmente l'imposta sul valore aggiunto, l'imposta sul reddito personale, l'imposta sugli atti, l'imposta di bollo, ecc. Gli standard fiscali specifici possono variare a seconda delle regioni e delle politiche. Di seguito è riportato un riferimento per le aliquote fiscali comuni:

2. Esempi di calcolo delle tasse sulle transazioni abitative di reinsediamento

Supponiamo che il prezzo di transazione di una casa di reinsediamento sia di 1 milione di yuan e che l'area sia di 90 metri quadrati (la prima casa dell'acquirente). Il venditore possiede la proprietà da più di 2 anni ma da meno di 5 anni. Il calcolo delle imposte è il seguente:

3. Cose da considerare quando si acquista una casa di reinsediamento

1.Verificare la natura dell'immobile: Le case di reinsediamento possono avere un periodo di vendita limitato (ad esempio, non possono essere scambiate entro 5 anni) ed è necessario confermare se soddisfano le condizioni per la quotazione e la negoziazione.

2.Visualizza il certificato di pagamento delle imposte: Richiedere al venditore di fornire l'originale del contratto di acquisto, del contratto di demolizione e del certificato di pagamento delle imposte per evitare successive contestazioni.

3.Differenze di politica regionale: Alcune città hanno norme speciali sugli alloggi di reinsediamento. Ad esempio, se a Hangzhou è necessario rimborsare le spese di trasferimento del terreno, si consiglia di consultare in anticipo l'autorità locale per l'edilizia abitativa.

4.restrizioni sui prestiti: Alcune banche impongono severi requisiti di approvazione per i prestiti per il reinsediamento, quindi è necessario comunicare in anticipo con la banca in merito al piano di prestito.

4. Temi scottanti recenti: tendenze della politica abitativa di reinsediamento

Negli ultimi 10 giorni, gli aggiustamenti alle politiche sulle transazioni abitative di reinsediamento in molti luoghi hanno innescato accese discussioni:

-Nanchino: viene chiarito che le case di reinsediamento possono essere elencate per la negoziazione dopo 3 anni e il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto viene esteso da 2 a 5 anni.

-Chengdu: avviare un canale verde per la riemissione dei diritti di proprietà di reinsediamento e semplificare il processo di pagamento delle imposte.

-Polemica sui netizen: In alcune città i prezzi delle case di reinsediamento sono aumentati troppo velocemente e se debbano essere incluse nelle restrizioni all’acquisto è diventata oggetto di discussione.

Sommario

Quando acquisti una casa di reinsediamento, devi concentrarti sui costi fiscali e sulla conformità delle transazioni. Si consiglia di verificare le informazioni tramite un intermediario formale o l'autorità edilizia prima di acquistare una casa e di consultare il personale fiscale professionale quando necessario per garantire il corretto completamento della transazione.